这75个住房市场达到了有利于购房者的关键门槛

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在疫情期间的住房热潮中，从2020年夏季到2022年春季，大多数住房市场的待售活跃房屋数量急剧下降，因为购房者需求迅速吸收了几乎所有上市房源，卖方拥有绝对的权力。快进到当前的住房市场，活跃库存已经回升到2019年的水平(，由于负担能力受到压制而抑制了购房者需求)的地方，现在正是购房者获得最大权力的地方。

截至2025年6月底，国家活跃住房库存仍比2019年6月水平低11%。然而，越来越多的区域市场正在超过这一门槛。

这个列表正在增长:

• 2025年1月：200个最大大都市区住房市场中有41个已回升至疫情前2019年库存水平之上。
• 2025年2月：200个最大都市区住房市场中有44个已回升至疫情前2019年的库存水平。
• 2025年3月：200个最大的都市区住房市场中，有58个回升至疫情前2019年的库存水平之上。
• 2025年4月：200个最大城市地区住房市场中有69个已回升至2019年疫情前的库存水平。
• 2025年5月：这200个主要市场中的75个已恢复到疫情前2019年的库存水平。

现在，截至2025年6月底的最新数据，200个市场中有78个超过了疫情前2019年的库存水平，ResiClub预计这一数字将在今年继续上升。

下表帮助您查看这78个市场现在的库存情况以及去年时的库存情况。

在这78个市场中，您会发现佛罗里达、德克萨斯、亚利桑那和科罗拉多等阳光带市场有很多机会。

许多最软的房地产市场，购房者在这些市场中获得了更多的谈判权，位于墨西哥湾沿岸和落基山脉西部地区。这些地区中的一些曾是全国疫情繁荣小镇的佼佼者，在疫情住房繁荣期间经历了显著的房价增长，房屋基本面远远超出了当地的收入水平。

当疫情引发的国内迁移减缓且抵押贷款利率飙升时，佛罗里达州的开普科勒尔和德克萨斯州的圣安东尼奥等市场面临挑战，因为它们不得不依赖当地收入来维持高昂的房价。这些地区的房地产市场软化进一步加速，原因是阳光带内新房供应的丰富。该地区的建筑商通常愿意降低净有效价格或进行其他可负担性调整以维持销售。这些新建市场的调整也对转售市场产生了降温效果，因为一些可能选择现有住房的买家将注意力转向仍有交易的新房。

故事继续相反，许多东北和中西部市场对疫情迁移的依赖较小，正在进行的新建住房也较少。由于对这种需求冲击的暴露较低，这些中西部和东北地区的活跃库存保持相对紧张，使得房屋卖家处于有利地位。

一般而言，库存(即活跃房源)已恢复到疫情前水平的房地产市场，在过去36个月中经历了较软/较弱的房价增长(或明显下降)。相反，库存远低于疫情前水平的房地产市场，通常来说，在过去36个月中经历了更具韧性的房价增长。

ResiClub PRO 会员可以在这里找到我们最新的 +800 metros 和 +3,000 counties 的库存分析，以及我们最新的分析，说明为什么 2019 年的库存比较仍然具有洞察力。

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