Dört günlük bir ara sonrası, Başkan Donald Trump, ABD Merkez Bankası Başkanı (Fed) Jerome Powell'a yönelik sert ifadelerle geri döndü. Salı akşamı Truth Social sosyal medya platformunda yaptığı paylaşımda, Trump, Powell'ı ABD konut piyasasının zayıflamasının başlıca nedeni olarak suçladı.
Trump yazdı:
“Birisi Jerome ‘Geç Kaldı’ Powell’a konut sektörünü ciddi şekilde mahvediyor olduğunu bildirsin mi? İnsanlar onun yüzünden ipotek alamıyor. Kesinlikle enflasyon yok ve her işaret, faiz oranlarını güçlü bir şekilde düşürmenin gerektiğini gösteriyor. ‘Geç Kaldı’ bir felaket!”
Bu eleştiriler, emlak piyasasına ilişkin verilerin kötüleşmeye devam ettiği ve inşaatçıların güveninin giderek azaldığı bir bağlamda ortaya çıkıyor.
İnşaatçıların Güveni 2022'den Beri En Düşük Seviyeye Düştü
Son verilere göre, Amerika'da geçen ay başlayan inşaat sayısı %5,2 artarak yıllık 1,43 milyon konut seviyesine ulaştı - son 5 ayın en yüksek seviyesi. Ancak, bu büyümenin büyük bir kısmı çoklu konut projelerinden gelirken, tek ailelik konut segmenti hâlâ durgun.
Ulusal Konut İnşaatçıları Derneği (NAHB)/Wells Fargo Güven Endeksi, Ağustos ayında 32 seviyesine gerileyerek Aralık 2022'den bu yana en düşük seviyesine indi. Bu, ekonomistlerin bu endeksin 34'e yükselebileceği yönündeki beklentileriyle çelişiyor.
NAHB Başkanı Buddy Hughes, "Şu anda en büyük sorun ödeme kabiliyeti. Alıcılar, ipotek faiz oranlarının düşmesini bekliyorlar, o zaman karar vermeye hazır olacaklar." dedi. Ayrıca, faiz oranlarının yanı sıra, inşaat sektörünün arazi düzenlemeleri ve karmaşık idari prosedürler nedeniyle zorluk yaşadığını vurguladı.
Gerçekten, yüklenicilerin %1'inden fazlası fiyatlarını düşürmek zorunda kaldı, ortalama indirim oranı yaklaşık %5. Aynı zamanda, %66 şirket promosyon paketleri sundu - bu, pandemiden bu yana en yüksek oran. Ancak, müşteri sayısı hâlâ az, satın alma talebi olan birçok kişi yüksek faiz oranları nedeniyle ertelemekte.
Bölgesel olarak, Kuzeydoğu Amerika'daki inanç inşası 2023 Ocak ayından bu yana en düşük seviyeye geriledi. Güney ve Orta Batı'da endeks neredeyse değişmedi, batı bölgesinde ise hafif ama kayda değer olmayan bir iyileşme oldu.
İpotek Faiz Oranları Düşüyor, Jerome Powell Üzerinde Ağırlık Var
Geçen hafta, 30 yıl vadeli sabit ipotek faiz oranı %6,58'e düştü ve bu, geçen yıl Ekim ayından bu yana en düşük seviye. Bu oran, bu yılın başına göre neredeyse 0,5 puan daha düşük. Ancak, bu düşüş talebi canlandırmak için yeterli değil. Ev alıcıları hâlâ beklemeye devam ederken, inşaatçılar giderek zorlanıyor.
NAHB'nin baş ekonomisti Robert Dietz, “Zayıf gayrimenkul piyasası durumu ve diğer birçok ekonomik veri ile birlikte, Fed'in erken bir faiz indirim döngüsüne geri dönmesi gerektiğini düşünüyorum. Bu, konut inşaatı için finansman maliyetlerini azaltacak ve dolaylı olarak ipotek faiz oranlarını aşağı çekecektir.”
Yine de, Powell liderliğindeki Fed henüz herhangi bir adım atmadı. Yatırımcılar ve gayrimenkul geliştiricileri, bir faiz indirimine dair yüksek bir umutla bir sonraki para politikası toplantısını bekliyorlar.
Kamuya Açıklanacak Konut Verileri İçin Karanlık Beklentiler
Bu hafta, Amerika Nüfus İdaresi, Temmuz ayındaki yeni konut inşası ve inşaat izinleri ile ilgili verileri açıklaması bekleniyor. Uzmanlar, rakamların pek iç açıcı olmayacağını öngörüyor. Daha önce, Haziran ayında, tek ailelik konut inşası sayısı 11 ayın en düşük seviyesine geriledi, yeni inşaat izinleri ise iki yılın en düşük seviyesine ulaştı.
Gözlemciler, Powell'ın faiz indirimini ertelemeye devam etmesi durumunda, gayrimenkul piyasasındaki durgunluğun süreceğini, bu durumun müteahhitler, alıcılar ve Amerika ekonomisi üzerinde daha fazla baskı yaratacağını düşünüyor.
👉 Bu makale hem Trump başkan ile Fed başkanı arasındaki para politikası gerilimini yansıtmakta, hem de Amerikan gayrimenkul piyasasının zor bir durumda olduğunu ve toparlanma olasılığının hala çok kırılgan olduğunu göstermektedir.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Donald Trump, Amerika'daki Konut Piyasası Krizi Nedeniyle Fed Başkanı Jerome Powell'a Saldırmaya Devam Ediyor
Dört günlük bir ara sonrası, Başkan Donald Trump, ABD Merkez Bankası Başkanı (Fed) Jerome Powell'a yönelik sert ifadelerle geri döndü. Salı akşamı Truth Social sosyal medya platformunda yaptığı paylaşımda, Trump, Powell'ı ABD konut piyasasının zayıflamasının başlıca nedeni olarak suçladı. Trump yazdı: “Birisi Jerome ‘Geç Kaldı’ Powell’a konut sektörünü ciddi şekilde mahvediyor olduğunu bildirsin mi? İnsanlar onun yüzünden ipotek alamıyor. Kesinlikle enflasyon yok ve her işaret, faiz oranlarını güçlü bir şekilde düşürmenin gerektiğini gösteriyor. ‘Geç Kaldı’ bir felaket!” Bu eleştiriler, emlak piyasasına ilişkin verilerin kötüleşmeye devam ettiği ve inşaatçıların güveninin giderek azaldığı bir bağlamda ortaya çıkıyor. İnşaatçıların Güveni 2022'den Beri En Düşük Seviyeye Düştü Son verilere göre, Amerika'da geçen ay başlayan inşaat sayısı %5,2 artarak yıllık 1,43 milyon konut seviyesine ulaştı - son 5 ayın en yüksek seviyesi. Ancak, bu büyümenin büyük bir kısmı çoklu konut projelerinden gelirken, tek ailelik konut segmenti hâlâ durgun. Ulusal Konut İnşaatçıları Derneği (NAHB)/Wells Fargo Güven Endeksi, Ağustos ayında 32 seviyesine gerileyerek Aralık 2022'den bu yana en düşük seviyesine indi. Bu, ekonomistlerin bu endeksin 34'e yükselebileceği yönündeki beklentileriyle çelişiyor. NAHB Başkanı Buddy Hughes, "Şu anda en büyük sorun ödeme kabiliyeti. Alıcılar, ipotek faiz oranlarının düşmesini bekliyorlar, o zaman karar vermeye hazır olacaklar." dedi. Ayrıca, faiz oranlarının yanı sıra, inşaat sektörünün arazi düzenlemeleri ve karmaşık idari prosedürler nedeniyle zorluk yaşadığını vurguladı. Gerçekten, yüklenicilerin %1'inden fazlası fiyatlarını düşürmek zorunda kaldı, ortalama indirim oranı yaklaşık %5. Aynı zamanda, %66 şirket promosyon paketleri sundu - bu, pandemiden bu yana en yüksek oran. Ancak, müşteri sayısı hâlâ az, satın alma talebi olan birçok kişi yüksek faiz oranları nedeniyle ertelemekte. Bölgesel olarak, Kuzeydoğu Amerika'daki inanç inşası 2023 Ocak ayından bu yana en düşük seviyeye geriledi. Güney ve Orta Batı'da endeks neredeyse değişmedi, batı bölgesinde ise hafif ama kayda değer olmayan bir iyileşme oldu. İpotek Faiz Oranları Düşüyor, Jerome Powell Üzerinde Ağırlık Var Geçen hafta, 30 yıl vadeli sabit ipotek faiz oranı %6,58'e düştü ve bu, geçen yıl Ekim ayından bu yana en düşük seviye. Bu oran, bu yılın başına göre neredeyse 0,5 puan daha düşük. Ancak, bu düşüş talebi canlandırmak için yeterli değil. Ev alıcıları hâlâ beklemeye devam ederken, inşaatçılar giderek zorlanıyor. NAHB'nin baş ekonomisti Robert Dietz, “Zayıf gayrimenkul piyasası durumu ve diğer birçok ekonomik veri ile birlikte, Fed'in erken bir faiz indirim döngüsüne geri dönmesi gerektiğini düşünüyorum. Bu, konut inşaatı için finansman maliyetlerini azaltacak ve dolaylı olarak ipotek faiz oranlarını aşağı çekecektir.” Yine de, Powell liderliğindeki Fed henüz herhangi bir adım atmadı. Yatırımcılar ve gayrimenkul geliştiricileri, bir faiz indirimine dair yüksek bir umutla bir sonraki para politikası toplantısını bekliyorlar. Kamuya Açıklanacak Konut Verileri İçin Karanlık Beklentiler Bu hafta, Amerika Nüfus İdaresi, Temmuz ayındaki yeni konut inşası ve inşaat izinleri ile ilgili verileri açıklaması bekleniyor. Uzmanlar, rakamların pek iç açıcı olmayacağını öngörüyor. Daha önce, Haziran ayında, tek ailelik konut inşası sayısı 11 ayın en düşük seviyesine geriledi, yeni inşaat izinleri ise iki yılın en düşük seviyesine ulaştı. Gözlemciler, Powell'ın faiz indirimini ertelemeye devam etmesi durumunda, gayrimenkul piyasasındaki durgunluğun süreceğini, bu durumun müteahhitler, alıcılar ve Amerika ekonomisi üzerinde daha fazla baskı yaratacağını düşünüyor. 👉 Bu makale hem Trump başkan ile Fed başkanı arasındaki para politikası gerilimini yansıtmakta, hem de Amerikan gayrimenkul piyasasının zor bir durumda olduğunu ve toparlanma olasılığının hala çok kırılgan olduğunu göstermektedir.